Выписать человека из квартиры, то есть снять его с регистрационного учета и лишить права проживания на своей жилплощади может оказаться непросто. Формально собственник самостоятельно распоряжается имуществом и имеет право выбирать, кого он хочет прописать. Однако если жилец не желает добровольно выписываться, лишить его прописки в принудительном порядке можно только через суд. Рассмотрим подробнее тонкости этой процедуры.
Кто имеет право выписать человека из квартиры?
Собственник жилплощади имеет право выписывать жильцов вне зависимости от того, являются ли они его родственниками. Если жилец согласен покинуть помещение и сняться с регистрации, никаких проблем не возникает – достаточно просто обратиться в МФЦ или паспортный стол. Если же он не дает добровольного согласия, придется обращаться в суд. Без судебного решения по одному личному желанию выписать жильца невозможно.
Выписать человека из квартиры без его личного присутствия можно только в нескольких случаях:
- Жилец является несовершеннолетним или признан недееспособным по решению суда. Выписка возможна только вместе с родителем, законным представителем или опекуном. Чаще всего такая процедура проводится при переезде на новый адрес.
- Жилец признан мершим или пропавшим без вести. В обоих случаях потребуется документальное подтверждение.
Если гражданин не может лично прийти в ОВД или паспортный стол по объективным причинам, например, при длительном проживании за границей, он может оформить доверенность для проведения выписки из квартиры. Документ составляется в свободной письменной форме: он дает доверенному лицу право подать обращение от имени доверителя для снятия с регистрационного учета. В доверенности можно указать конкретный срок для выполнения запланированного действия, однако можно его не прописывать. В том случае документ по умолчанию будет действовать в течение года с момента составления.
Доверенность заверяется нотариально, после этого она приобретает юридическую силу. Для оформления документа потребуется оплатить нотариальную пошлину – ее размер составит 200 рублей.
Кого нельзя выписать из квартиры?
Закон защищает права жильцов, особенно социально уязвимые категории населения. В некоторых случаях выписать человека невозможно, если не удастся доказать, что у него есть другое жилье, пригодное для заселения. Ограничения по снятию с учета установлены для следующих категорий жильцов:
- Собственники жилого помещения. Даже если один из владельцев обладает долей меньше 1/20 площади, он сохраняет право проживания на ней, в этом случае выписать его нельзя даже через суд. Можно попробовать договориться и выплатить такому владельцу денежную сумму, соответствующую размеру его доли.
- Дети, которым не исполнилось 18 лет, а также недееспособные граждане. Чтобы снять их с учета, им потребуется предоставить другое жилое помещение, условия проживания в котором будут не хуже.
- Граждане, у которых нет другого недвижимого имущества и возможности его приобрести. Однако это ограничение не абсолютное: суд может предоставить такому жильцу 1 год для решения жилищных проблем, а потом выписать его в принудительном порядке.
- Наличие регистрации в квартире до момента ее приватизации. Если жилье приватизирует только один из квартиросъемщиков, он не имеет права выписывать остальных.
Если возникла необходимость принудительного выселения, суд часто принимает сторону собственника. Его задача – предоставить веские основания для выселения недобросовестного жильца, который не соблюдает санитарные правила проживания в многоквартирном доме, причиняет систематические неудобства соседям или каким-либо иным способом мешает спокойной жизни иных обитателей дома.
Особенности выписки жильцов из квартиры
Может ли собственник квартиры выписать ранее прописанного родственника по решению суда? Да, такая возможность существует, и такие бытовые ситуации возникают достаточно часто. Суд примет положительное решение, например, если между жильцами исчезли родственные отношения. Это позволит, например, выписать бывшего мужа после развода из квартиры, так как больше он не будет считаться членом семьи. Однако если жилплощадь была приобретена в браке, она будет считаться совместной собственностью, поэтому потребуется либо оформить долевое владение, либо выплатить бывшему супругу компенсацию в размере половины стоимости.
Основанием для принудительной выписки по решению суда может стать отказ от фактического пользования квартирой. Истцу потребуется подтвердить, что ответчик в ней не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не получает почту, фактически не появляется по данному адресу. Если при этом у ответчика есть другая недвижимость, суд примет сторону истца, и ответчик будет снят с регистрационного учета.
Рассмотрим подробнее процедуру принудительной выписки некоторых категорий жильцов:
Дети
Родители имеют право выписать совершеннолетнего ребенка из собственной квартиры, если на него ранее не была выделена доля собственности. Часто такая ситуация возникает после развода родителей: например, если ребенок остается жить с матерью, но при этом прописан в квартире отца, выписать его до совершеннолетия по закону невозможно. Однако после достижения ребенком 18-летнего возраста отец может обратиться в суд и добиться снятия регистрации.
Основанием для этого станет фактическое проживание ответчика в другом месте, неуплата коммунальных услуг, наличие у него другого жилья. Суд рассмотрит все предоставленные доказательства и примет положительное решение.
Военнослужащие
Достаточно сложно выписать прописанного в квартире человека, если он является военнослужащим и проходит службу далеко от места прописки. Принудительное выселение невозможно: солдат должен лично явиться и подать заявление на снятие с учета. В законодательстве предусмотрено только несколько оснований для лишения прописки:
- Признание безвестно пропавшим – для этого обязательно потребуется решение суда.
- Констатация смерти. Потребуется свидетельство о смерти или специальный акт, утверждённый законодательно.
- Утрата права на использование жилплощади при наличии решения суда. Такое возможно, например, при выявлении ложных сведений, давших право на регистрацию в данном помещении.
Во всех остальных случаях собственнику придется договариваться с военнослужащим, чтобы он подал добровольное заявление о снятии с учета.
Осужденные
Сложности могут возникнуть, если собственнику нужно выписать из квартиры осужденного, отбывающего длительный срок наказания. Это позволит не платить за коммунальные услуги, а также решит проблему с продажей или обменом недвижимости.
Принудительно выписать осужденного можно только через суд. Для этого потребуется наличие веских оснований, например:
- Прописка прежним владельцем без согласия нового. Часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру, не выписав предварительно жильцов, которые подолгу не появлялись по данному адресу. В результате новому владельцу приходится доказывать свои права в суде.
- Асоциальный образ жизни заключенного до момента заключения под стражу. Потребуется подтвердить, что он представлял угрозу для других собственников и соседей, не платил за коммунальные услуги, систематически нарушал правила проживания в многоквартирном доме.
- Гражданин много лет не проживал по данному адресу до момента заключения, однако предыдущий собственник его не выписал.
Важно: невозможно выписать осужденного и лишить его права проживания в квартире, если он является собственником даже небольшой доли. В этом случае будет практически невозможно продать жилье до ее выкупа: потребуется связываться с жильцом и договариваться с ним о заключении сделки.
Умершие или признанные без вести пропавшими
Если возникла необходимость выписать умершего человека из приватизированной квартиры, собственник обращается в отделение ОВД, паспортный стол или МФЦ. Потребуется предоставить свидетельство о смерти или акт о признании без вести пропавшим. Проблем в этом случае н возникнет: человек будет снят с учета, за него больше не придется оплачивать коммунальные услуги.
Чтобы выписать человека из квартиры после смерти, собственник обращается в паспортный стол, отделение ОВД или МФЦ с паспортом и документом, подтверждающим факт кончины. Подается заявление, на основании которого умерший гражданин снимается с учета.
Как выписать человека из муниципальной квартиры?
Снятие с регистрации жильца муниципальной квартиры возможно по заявлению других квартиросъемщиков. Для этого потребуется подтвердить, что он не выполняет условия социального найма: не оплачивает коммунальные услуги, нарушает нормы совместного проживания, нарушает права соседей. Иск также можно подавать, если наниматель фактически не проживает на данной площади. В результате рассмотрения дела гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.
Можно ли выписать бывшего собственника из купленной квартиры?
Что делать, если новый собственник купил квартиру вместе с прописанным человеком? В этом случае покупатель имеет право расторгнуть сделку и потребовать возврата средств. Если же новый собственник не хочет расставаться с квартирой, он имеет право подать иск в суд.
Чтобы выписать человека из домовой книги, нужно подать иск и предоставить доказательства, что он не проживает в квартире, не выполняет обязательств по ее содержанию и ремонту, не оплачивает коммунальные услуги. В большинстве случаев суд без проблем встает на сторону истца.
Пошаговая инструкция как выписать прописанного человека через суд
Чтобы выписать человека из своей квартиры через суд без его согласия, необходимо следовать стандартному алгоритму. Можно действовать самостоятельно, но намного надёжнее обратиться к юристу, который станет представителем ваших интересов в суде. Например, если собственник хочет выписать бывшую жену после развода из квартиры, придется учитывать все тонкости семейного законодательства. Юрист подскажет, как правильно действовать в конкретной ситуации и как избежать ошибок. Основная последовательность действий:
Уведомление с требованием выписаться
Собственнику присылается уведомление с требованием выписаться в добровольном порядке. Это дает возможность уладить дело до судебного разбирательства.
Подготовка документов в суд
Если жилец отказывается выписываться добровольно, подготавливается исковое заявление о принудительной выписке из квартиры. К нему нужно приложить правоустанавливающие документы, квитанции об оплате или неоплате коммунальных услуг, а также другие документы, которые могут стать основанием для выписки.
Отправка искового заявления ответчику
Исковое заявление о принудительной выписке из квартиры направляется ответчику. Он должен явиться на судебное заседание. Если он этого не сделает, дело может затянуться: заседание будет несколько раз переноситься до вынесения решения.
Подготовка и участие в судебном заседании
Для участия в судебном заседании нужно собрать максимум доказательств, которые подтвердят обоснованность претензий к ответчику. В свою очередь, он имеет право предоставить доказательства, подтверждающие наличие права проживания в квартире. Привлечение юриста дает возможность значительно повысить шансы на получение положительного решения.
Получение судебного решения
Суд рассматривает все обстоятельства дела, анализирует сложившуюся ситуацию и выносит решение в соответствии с законодательными нормами. Если оно будет положительным, ответчик снимается с учета и теряет право на проживание в квартире.
Выселение ответчика
Выселение ответчика возможно через суд, в этом случае привлекаются сотрудники службы судебных приставов. Подготавливается исполнительный лист, он передается в ССП. Ответчик получает уведомление о начале исполнительного производства. Ему дается 5 дней на то, чтобы освободить жилое помещение. Если он этого не сделает, по адресу выезжает судебный пристав с участковым и понятыми. Проводится опись имущества: если владелец отказывается их забирать, они будут храниться у судебных приставов в течение двух месяцев.
Судебная практика
Выписка из квартиры по решению суда может значительно затянуться. Чтобы ускорить процесс, необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Он проанализирует все обстоятельства и поможет выстроить линию защиты интереса так, чтобы как можно быстрее получить исполнительный лист и добиться поставленной цели.
Видео на тему: Как выписать человека из квартиры
